Эскроу-счета набирают обороты. За полтора месяца в РБ застройщики подали 36 заявок и заключили 14 договоров по новым правилам

С 1 июля 2019 года все застройщики страны обязаны были перейти на новые правила работы и продавать жилье через так называемые эскроу-счета. Этого требует федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Что это за новшество, кому это выгодно и что изменит? 

Это специальный счет в банке, чтобы максимально безопасно для покупателя и продавца проводить крупные сделки. Покупатель кладет деньги на счет эскроу, а продавец может их забрать, только когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Банк как независимый посредник следит за тем, чтобы сделка прошла честно. Продавец точно получит свои деньги, если выполнит условия, а покупатель — права на имущество.

Например, Вася покупает у Ильдара квартиру. Как провести сделку безопасно? Обе стороны приходят в банк и открывают эскроу-счет на месяц. Условие получения денег - переоформление квартиры на Васю. Доказательство - выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре. Вася вносит на эскроу-счет сумму, указанную в договоре, Ильдар оформляет все документы и приносит их в банк. Банк дает Ильдару доступ к счету и либо выдает деньги, либо перечисляет их на другой счет.

Если в оговоренный срок сделка не проходит и продавец не приносит нужные документы, банк закрывает счет и возвращает деньги Васе. Если оформление документов затягивается, срок договора можно продлить, но обычно банк берет за это дополнительную комиссию.

Максимальный срок, на который может быть открыт эскроу-счет, составляет пять лет. По истечении срока деньги возвращаются к покупателю.

ДЛЯ ЧЕГО ЭТО НУЖНО и КАК РАБОТАЕТ?

Главное преимущество договоров эскроу при покупке строящихся домов - защита дольщиков. Схема работает так:

— Вы заключаете договор о долевом строительстве и регистрируете его в Росреестре.

— Ваш первый взнос и ежемесячные платежи поступают не застройщику, а на эскроу-счет в банке. Это касается также ипотечных сделок. Строительная компания получит все эти деньги только после того, как достроит дом и сдаст его жильцам.

— Деньги на строительство компания занимает в этом же банке под невысокий процент. Банк внимательно следит, как эти средства используются. Застройщик имеет право потратить их только на конкретный жилой комплекс, больше ни на что другое.

Раньше случалось, что строительные компании достраивали старые объекты за счет денег новых дольщиков. Новые дольщики годами ждали, когда найдутся деньги на их дома. Теперь это исключено - в интересах застройщика закончить строительство в срок, чтобы не переплачивать проценты по кредиту и быстрее получить деньги дольщиков. То есть, по сути, риски недостроя переносятся с покупателей жилья на застройщиков и банки.

Банк, в котором будет открыть счёт, выбирает Застройщик. Банк можно выбрать не любой, а только из перечня Центробанка, в который вошли финансовые организации с высоким кредитным рейтингом (полный список требований к банкам, которые имеют право открывать счета эскроу для расчетов по договорам долевого строительства, прописан в постановлении Правительства).

В Башкирии по эскроу работают шесть банков. Это Сбербанк, «Банк Дом.рф», ВТБ, «Открытие» и «Газпромбанк».

Комментарии